Apartman Aidatı Nasıl Dağıtılır? Eşit, Arsa Payı ve Katsayı Yöntemleri (Örnek Hesaplarla)

Dört dağıtım yöntemi

Bir dönemde toplanacak toplam tutar belli olduğunda onu dairelere paylaştırmanın dört yaygın yolu vardır. Aşağıdaki örneklerde toplam gider 10.000 TL'dir.

Yöntem	Formül	Örnek
Eşit dağıtım	Toplam ÷ daire sayısı	12 daire: 10.000 ÷ 12 = 833,33 TL
Arsa payına göre	Toplam × daire arsa payı ÷ toplam arsa payı	Toplam pay 200, daire payı 15: 10.000 × 15 ÷ 200 = 750 TL
Katsayıya göre	Toplam × daire katsayısı ÷ toplam katsayı	Toplam katsayı 14, daire katsayısı 1,2: 10.000 × 1,2 ÷ 14 = 857,14 TL
Sabit tutar	Her daireye belirlenen tutar	Her daire 900 TL

Kuruş yuvarlaması

12 daireye 10.000 TL'yi eşit paylaştırdığınızda her dairenin payı 833,33 TL olur; 12 × 833,33 = 9.999,96 TL eder, 4 kuruş eksik kalır. Elle hesapta bu fark genellikle gözden kaçar ve kasa ile alacak toplamı tutmaz. Apartman Yönetimi Kolay, kuruş farkını dairelere dağıtarak toplamın tam 10.000,00 TL çıkmasını sağlar.

Hangi yöntem geçerli?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda gider ve avanslara katılımda genel kural arsa payı oranıdır (madde 20); ancak yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı farklı bir yöntem belirleyebilir. Hangi yöntemin sizin binanızda geçerli olduğunu yönetim planınızdan ve kararlardan doğrulayın; program size dört yöntemi de sunar, hukuki seçimi sizin yerinize yapmaz.

Programda nasıl yapılır?

1. Daireleri girin: her dairenin arsa payı ve katsayısıyla birlikte (eşit dağıtım için gerekmez).
2. Aidat tanımı oluşturun: ad (ör. Genel Aidat, Asansör), tutar ve dağıtım türü.
3. Dönem açın (ör. 2026-11) ve "Aidatları Dağıt" deyin; tüm dairelere tahakkuk tek dokunuşla oluşur.
4. Aynı dönem için aidatlar ikinci kez tahakkuk ettirilmez; program bunu uyarır.

Eski borç ve tahsilat

Devirden gelen eski borcu daireyi eklerken "Devir / Eski Borç" alanına yazarsınız. Tahsilat girildiğinde ödeme en eski borçtan başlayarak mahsup edilir (FIFO); böylece hangi aidatın ödendiği net kalır.

Ayrıntılar: Apartman Yönetimi Kolay. Uygulama resmî karar defteri ya da mali belge değildir.