Aidatı Hesaplayan, Borçluları Listeleyen ve Raporu Hazır Veren Apartman Yönetim Programı

Apartman Yönetimi Kolay ile neler yapılır?

Özellik	Ne sağlar?
Daireler ve sakinler	Daire no, kat, kat maliki, kiracı, telefon, arsa payı ve katsayı; devirden gelen eski borç başlangıç bakiyesi olarak girilir.
Aidat dağıtımı	Dönem açıp aidatı eşit, arsa payına göre, katsayıya göre ya da sabit tutar olarak tek dokunuşla dairelere tahakkuk ettirirsiniz; kuruş yuvarlaması toplamı tam tutturur.
Tahsilat ve FIFO mahsup	Nakit veya havale tahsilatı daire borcunda en eski borçtan başlayarak mahsup edilir; yanlış girişi silerseniz borç yeniden açılır.
Gider ve ortak faturalar	Temizlik, asansör, elektrik, su gibi giderler tutar, açıklama ve fatura numarasıyla kaydedilir; ortak fatura açık döneme dağıtılıp aidata eklenebilir.
Sayaç okuma	İlk-son endeks ve birim fiyatla tüketim bedeli hesaplanır ve daire borcuna aktarılır.
Borçlu daireler ve hesap pusulası	Her dairenin bakiyesi, hareket ekstresi ve hesap pusulası; borçlu daire listesi. Ekstreyi WhatsApp ile paylaşabilirsiniz.
Kiracı / ev sahibi ayrımı	Aidat kalemi eklerken "kime yansır" seçersiniz (kiracı: aylık aidat; ev sahibi: asansör yenileme, dış cephe gibi demirbaş giderleri), tahsilat alırken ödeyeni yazarsınız. Daire hesap pusulası ve WhatsApp paylaşımı kiracıya ve ev sahibine yansıyan, ödenen ve kalan tutarı ayrı gösterir.
Gecikme tazminatı	Aylık oranı siz girersiniz (başlangıçta 0); hesaplanan tutar onayınızla daire borcuna eklenir. Oranı yürürlükteki mevzuata göre doğrulamak size aittir.
Tamir/teklif, demirbaş, genel kurul, anket	Bina tamiratlarında (çatı, asansör, hidrofor) firma teklifi toplama, demirbaş bakım takibi (14 gün kala uyarı), genel kurul hazirun ve karar kaydı, sakin anketi.
Raporlar	Kasa defteri, eldeki nakit ve banka bakiyesi, tahsilat/gider özeti; panoya asılabilir A4 PDF raporu ve KMK 41 denetçi raporu özeti.
KVKK araçları	İlk açılışta aydınlatma onayı, eski sakini anonimleştirme, yedekte kişisel veri uyarısı.
Hazır gider kalemi önerileri	Gider eklerken asansör bakımı, temizlik, ortak elektrik/su, kazan bakımı, DASK ve benzeri yaklaşık 50 hazır gider kalemi yazarken önerilir; yalnızca öneridir, kendi açıklamanızı yazabilirsiniz. Ayarlar'dan kapatılabilir.
İnternetsiz çalışma	Günlük işler internet olmadan yapılır: kayıtlar ve veriler telefonunuzda saklanır; bodrum, depo, şantiye ya da kırsalda da çalışırsınız. İnternet yalnızca ilk kurulumda lisans/deneme doğrulaması, lisansı ara sıra tazelemek (lisanslı cihaz internetsiz 30 güne kadar çalışır), bulut yedekleme ve uygulama güncellemesi için gerekir. WhatsApp ile paylaşım da internet ister.

Kimler için uygun?

• Bireysel apartman yöneticileri (emekli ya da gönüllü yönetici dahil)
• Küçük siteler ve toplu konutların yöneticileri
• Aidat ve gideri Excel ya da defterle tutmaktan vazgeçmek isteyenler

Nasıl başlanır?

1. Ayarlardan bina adı, yönetici bilgisi ve IBAN'ı girin; daireleri ekleyin (devir borcu varsa yazın).
2. Dönemler bölümünde aidat kalemlerini ve dağıtım türünü tanımlayın, ay başında yeni dönem açıp aidatları dağıtın.
3. Tahsilat ve giderleri girin; ortak faturaları ve sayaç tüketimini dönemde dağıtın.
4. Ay sonunda A4 PDF raporunu panoya asın ya da WhatsApp grubuna gönderin; dönemi kapatın.

Bilmeniz gereken sınırlar

• Banka hareketlerini otomatik okumaz ve dekont eşleştirmesi yapmaz; tahsilatı siz girersiniz.
• Aidat hatırlatması otomatik gönderilmez; ekstreyi paylaşıp hatırlatmayı siz yaparsınız. Kredi kartıyla online ödeme bağlantısı yoktur.
• Isıtma/doğalgaz için hazır %30-%70 pay ölçer formülü yoktur; sayaç tüketimi birim fiyatla hesaplanır, ortak faturayı dağıtım yöntemlerinden biriyle dönemde paylaştırırsınız.
• Resmî karar defteri, noter onaylı işletme projesi veya mali belge değildir; KMK madde numaraları ve gecikme oranı kullanıcı tarafından mevzuata göre doğrulanmalıdır.

Fiyat, deneme ve kurulum

Lisans cihaz başına 499 TL + KDV. Lisans cihaz başına ve süresizdir. İlk 10 gün sınırsız ve ücretsiz denersiniz; deneme bitince yeni kayıt açılmaz, mevcut kayıtlarınızı ve raporlarınızı görmeye devam edersiniz.

Android 12 veya üstü, 64 bit bir telefon yeterlidir. Uygulama Google Play'de yakında yayınlanacak; şimdilik APK'yı bu sayfadan ya da İndirme Merkezi'nden indirir, kurulum adımlarını izlersiniz. Resmî sürümün SHA-256 özeti: 708aa7c2d915d6bc14893d3b567c0516ece3ae22fdb059b7192f365680d2538b

Nerede kullanılır?

Bireysel apartman yöneticilerinden küçük sitelere kadar Türkiye genelinde: İstanbul (Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Pendik, Ataşehir), Ankara (Eryaman, Etimesgut, Mamak), İzmir (Buca, Çiğli, Karşıyaka), Bursa, Antalya, Kayseri. Yalnızca Android telefon yeterlidir; daireleri elle ekleyip aidatı dağıtmaya birkaç dakikada başlarsınız, takıldığınızda WhatsApp'tan destek alırsınız.